Villa Luminosa – Piscine et Vue sur le Lac

Idéalement située à Veyrier-du-Lac, alliant confort moderne et charme naturel. À quelques minutes à pied du Lac d’Annecy, la villa, orientée sud-ouest, offre une vue sur le lac et les montagnes.
Cette villa maison d’architecte neuve de 220 m2 avec piscine privée et terrasse de 160 m2 ensoleillée tout au long de la journée offre un cadre exceptionnel pour se détendre et se ressourcer en famille ou entre amis.

Les espaces de vie ouverts sur l’extérieur vous permettent de profiter de moments conviviaux en journée et en soirée.

Jardin en cours de finalisation sur hiver 2024 - 2025.

Située au pied du Mont Veyrier, cette villa moderne, baignée de lumière et aménagée avec goût, vous séduira par sa vue directe sur sa piscine privée, le lac en perspective, et les montagnes.
Les plages surveillées de Veyrier-du-lac et Menthon St-Bernard permettent la baignade et une large palette d’activités : paddle, pédalo et kayak, sports nautiques. S’y ajoutent : tennis, golf 18 trous, mini-golf, parapente, parcours aventure, randonnées montagne ...
La villa permet un accès à la plage de la Brune en quelques minutes à pied ou à vélo, et aux restaurants de plage tels Le Chalet de la Brune, Le Pêcheur et l’Auberge du Lac.

SERVICES COLLECTIFS :

Veyrier-du-Lac, à 500 m de la maison : boulangeries, caviste, petit supermarché, fleuriste, banque avec DAB et plusieurs restaurants de plage.
Menthon-Saint-Bernard à 2 km : tous commerces et services, facilement accessibles à pied, à vélo ou en voiture.
Gare SNCF d'Annecy à 8 km, avec un service de cars (gratuits l’été) permettant de rejoindre facilement la ville.

ÉQUIPEMENTS DE LOISIRS :

Stations de ski :
La Clusaz à 26 km (environ 30 minutes en voiture), avec 40 remontées mécaniques et 70 km de pistes de ski de fond.
Station pour débutants à Montmin à 12 km (2 remontées mécaniques).
Tennis-Club et pêche au lac à 500 mètres.
Plage surveillée à Veyrier-du-lac à 800 m, Menthon-Saint-Bernard à 2 km ou à Talloires à 7 km.
Cascade d’Angon à 8 km.
Deltaplane et parapente au Col de la Forclaz à 11 km, atterrissage des parapentes à Perroix à 5 km.
Parcours Aventure à Planfait à 12 km.
Golf 18 trous à Talloires à 4 km.
Annecy à 7 km : vieille ville, château et rues piétonnes
Nombreuses randonnées pédestres sur sentiers balisés dans les massifs environnants.

À Proximité :
Située à quelques minutes du Lac d'Annecy, la villa vous permet de découvrir les charmes lac & montagne de la région : plages, sports nautiques, randonnées, les châteaux et le centre pittoresque d'Annecy sont facilement accessibles, à vélo ou en voiture.

Confort et Commodités
Wifi haut débit
Cuisine équipée moderne
Stationnement privé ( 3 places de parking)
Linge de maison et serviettes fournis
Climatisation et chauffage réversible pour le confort en toute saison + chauffage au sol.

Nous vous fournissons pour le départ de votre location : gel douche - shampooing - savon - papier WC - capsules café - pastille lave-vaisselle.

Villa sans équipements et accès PMR

Élégante Villa Neuve avec Piscine Privée et Vue sur le Lac d'Annecy :

Idéalement située en retrait de la rue, cette villa allie confort moderne, grande luminosité et charme naturel. À quelques minutes à pied du Lac d’Annecy, la villa offre des espaces de vie conçus intérieurs et extérieurs pour la détente et le plaisir en toutes saisons.

Caractéristiques de la Villa :

Capacité : jusqu’à 8 personnes, parfaite pour les familles ou groupes d’amis. 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salles de bains privatives, permettant intimité et confort.
Extérieur et Vue :
La grande terrasse aménagée, en accès dehors-dedans en prolongement du salon et de la salle à manger et en partie couverte pour plus de confort, offre une vue lac et montagne. Elle dispose d'une piscine privée et d'un espace détente pour vivre de véritables moments de convivialité dans un cadre naturel exceptionnel.
Au RdC :
 Grande entrée
 Salon spacieux ouvrant complètement sur la terrasse, créant une harmonie entre l’intérieur et l’extérieur et offrant un accès direct à la piscine. Vous y trouverez également un salon de jardin confortable ainsi qu’une grande table extérieure pour profiter des repas en plein air durant les beaux jours.
 Cuisine ouverte avec grand îlot central en marbre, alliant convivialité et praticité d’utilisation, salle à manger avec baies donnant sur terrasse
 Suite parentale avec dressing et salle de bain à douche italienne, WC invités.

À l’étage :
 2 chambres vue lac dont une avec grande terrasse en bois bénéficiant de la lumière du matin et la fraicheur le soir.
 Salon-espace télé vue lac et mur bibliothèque pour la lecture.
 Grande SdB avec baignoire pour se détendre et pour le bain des enfants
 Espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge

Niveau inférieur :
 Suite parentale avec SdB avec douche Italienne

La villa dispose d’un total de 4 WCs pour le confort de tous, dont 2 indépendants et 2 dans les suites parentales.

Piscine :
La propriété dispose d’une piscine à débordement (non chauffée) avec volet de sécurité. À leur arrivée, les locataires seront informés des consignes de sécurité relatives à l'utilisation de la piscine et devront en prendre connaissance avant d’y accéder, afin de garantir un séjour en toute sérénité.

Sécurité et Caméras de Surveillance :
Pour la sécurité de la propriété et de ses occupants, des caméras de surveillance sont installées à l’extérieur de la maison : devant le garage, à l'entrée et à l'arrière. Votre vie privée est pleinement respectée - Ces caméras sont désactivées pendant toute la durée de votre séjour et ne sont utilisées qu’à titre dissuasif contre les cambriolages. Aucune zone intérieure de la maison n’est équipée de caméras.